房地产相关资讯
涉及日本的房地产的租赁・买卖・持有，向您提供各种有用的资讯
我公司使用英语和日语、中文向您提供东京的地价动向，区域再开发资讯，房地产相关的税金知识，专用词汇解说等等。特别面对在日本拥有房地产，今后需要在日本购买、租赁房地产的外籍人士，使用多种方式向您提供各种各样有用的资讯。
2019年東京都内路路线价 连续6年上升
日本国税庁7月1号发表了2019年土地路线价（2019年1月1日当时）：全国平均比去年增加1.3％,连续4年上升.包括东京、大阪、爱知县的19个都道府县上升（2018年18个都道府県）。背景被认为是国内外的投资资金聚集在旅馆开发地区，因为游客数量增加对日本的影响，以及居住在边缘地区的老年人追求生活方便，向城市回流。城市地区的复苏非常明显，其他地区则是两极分化…
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关于租赁房屋搬出时的原状恢复和费用负担
租赁房屋的租赁合同规定，在搬出时要恢复房屋的原状，并且在大多数合同中有“房客应将房房屋恢复到原始状态并归还“的条文。房东和房客需要各自负担恢复的原状的费用，为此日本国土交通省发布了如何分担恢复原状之费用的指导方针，以便提前预防矛盾，通常原状恢复的费用的分担是根据这一指导原则执行的。 租户在房屋租赁期间划伤，弄脏，故意或疏忽破坏室内财产是很常见的。根据日本法律…
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2019年公示地价 - 东京商业地・住宅地上升率拡大
3月19日国土交通省发表2019年1月1日的全国的公示地价，全国平均（全部用途土地）较去年上升1.2%，恢复到1991年峰值的的40％左右，连续年4年上升。外国游客增加，旅馆、各种店铺进取旺盛，商业区域增长2.8％（连续四年上升）。住宅地也同样，金融缓和资金流入，加之需要增加，上升0.6%，较2018年的0.3%大幅度上涨，3年连续上升。 从整个东京都地区，…
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2018年东京基准地价 - 6年连续上升 访日游客和城市城市再开发生效，商用土地大幅度上涨
9月18日国土交通省发表全国的基准地价，同日也发表了东京都内的基准地价。＊基准地价(在后面详细说明）是每年的7月1日进行调查，基准地点1平方米的土地价格。 全国平均较去年上升3.7%，连续年6上升，上升幅度较去年增加0.7%。商用土地上升5.9%，新宿・歌舞伎町和涩谷车站周围等，有大型城市再开发计划的区域，以及外国游客多的地区明显上升。 商用土地 商用土地…
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在日本的租金收入和相关的所得税
因出租房子得到的租金收入是所得税的课税对象、这部分的税金有时会影响到房地产投资的收入。在这里向您举例说明外籍人士投资家，非居住者的租金收入和相关的所得税。 所得税的计算方法 所得税是指一年的1月1号到12月31日为止，房地产收入，薪水收入等所有的收入合计在一起，减掉免税部分，计算出課税所得、再乘以适用税率，计算出的所得税金额。 ① 首先计算出房地产的所得…
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东京都心的3A地区 － 麻布・赤坂・青山的魅力
位于东京都中心的港区，集中了国内外的大企业，在高收入的白领阶层中，港区是受欢迎的居住区。在港区内尤其「麻布」「青山」「赤坂」这三个区域，英文第一个字母都是A，通常称为3A地区，是住宅的名牌区，有很多超高级的住宅楼。近年来，非常受外资投资家的瞩目。在这里向您介绍3A地区各自的特点和人气的理由。 麻布地区 是指以麻布十番车站到广尾车站的高台地为中心的…
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2018年路线价发表 - 东京
日本国税庁7月２号发表了201８年土地路线价（201８年1月1日当时）：全国平均比去年增加0.7% ,连续３年上升，包括东京、大阪、爱知县的18个都道府县上升（2017年13个都道府県）。背景被认为是大都市圏的商务办公楼需求带动，而外省是访问日本的外籍游客数量增加,国内外投资涌入旅馆开发地区，除此以外的城市则明显出现两级化。东京都都内比去年平均增加4.0%，…
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2018年公示地价―东京商业地・住宅地上升率拡大
3月27日国土交通省发表2018年1月1日的全国的公示地价，全国平均（全部用途土地）较去年上升0.7%，1992年以来第一次连续年3年上升。外国游客增加，旅馆、各种店铺积极进取，商用地连続3年上升。住宅地也同样，热钱流入，加之需要增加，导致两年连续上升。 东京都则比较去年上升3.4%，连续年5年上升，上升幅度较去年增加0.6%。 商用地上升率为5.4％，较…
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二手住宅建筑物状况调查
房屋买卖时进行建筑物状况调查在欧美已经很普及，曰本目前还很少见。日本政府为了增强二手住宅买卖市场的活力，正在逐步健全法律，建立建筑物状况调查的标准，以达到活跃二手住宅市场的目的。 2018年4月，主管房地产的法律宅地建物取引业法进行了部分改正。新增加”建筑物状况调查”相关的内容。在这里向您详细介绍。 建筑物状况调查是什么？ 二手住宅买卖时的建筑物状况调查内…
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二手住宅交易时建筑物状况调查的使用
为了活跃二手住宅交易市场，2018年4月，主管日本房地产的法律宅地建物取引业法进行了部分改正，以把握建筑物的客观状态为目的，对“建筑物状况调查”的具体使用方法也作出了新的规定。在这里向大家介绍日本“建筑物状况调查”的具体使用状况，“建筑物状况调查”的普及，以及本次法律改正的要点。 房屋交易时进行“建筑物状况调查”，在欧美已经很普及，曰本目前还很少见。 欧美…
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