2018年路线价发表 - 东京

日本国税庁7月２号发表了201８年土地路线价（201８年1月1日当时）：全国平均比去年增加0.7% ,连续３年上升，包括东京、大阪、爱知县的18个都道府县上升（2017年13个都道府県）。背景被认为是大都市圏的商务办公楼需求带动，而外省是访问日本的外籍游客数量增加,国内外投资涌入旅馆开发地区，除此以外的城市则明显出现两级化。东京都都内比去年平均增加4.0%，（去年为3.2%）变动率五年连续增加。　上升率也比去年增加了0.8个点。

全国来看，上升幅度最大是冲绳5.0%，其次是东京4.0％和宮城3.7％。冲绳访日游客人口连续10年创新高，旅馆需求增加和观光地的开发产生了影响。东京都的税务所管辖区内47个样本地点全部上升,商用办公楼的坚实需要，以及访问日本的外籍人士数量增加支持了这一倾向。不仅东京都心部，东京23区周辺部分也受到波及，世田谷、品川、足立等便利地区的开发领引了全体的上升。

全国最高的地点，连续33年都是东京中央区銀座中央通的“鳩居堂”前，1平方米4432万日元，上升率为9.9%（2017年度为26.0％）。自从2017年超过1992年泡沫经济时的3650万日元，今年是连续两年最高额记录更新。同时银座的「三越銀座店」前和「GINZA PLACE」前也是同样的路线价。单看上升率，新宿，渋谷、青山等仍在上涨，银座区域大型再開発告一段落，上升率出现钝化，都心地区的上升率比起去年减缓的地点数量增加。

作为牵引东京都心路线路线价格的背景，企业业绩连续向上，响应政府提倡的工作方法改革，为员工创造舒适工作条件的做法正在盛行，办公室的转移扩张的需要提高。来自国内外投资家的资金也在连续增加。根据非官方商用办公楼中介公司的统计：都心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）今年5月的平均租金是每3.3平方米2万19日元，连续53个月上升。09年7月以来首次突破2万日元大关。都内平均商用办公楼的空室率目前只有2.68%，而通常认为供给平衡的数字是5%。空出来的办公室怎么办呢？最近较多的情况是其他的企业增加办公面积。马上消化掉这部分面积。根据房地产专业智囊团未来都市开发研究综合所的数据，2017年上市企业的房地产交易额（公开数据）约为5兆日元，比2016年增加了20%。是以往排名第三的高水平。大型商用办公楼和租赁住宅的买卖非常活跃。来自中国的房地产投资基金等外资关联的投资非常的引人注目。

市场相关者认为，本次东京都心的房地产价格上升，是基于实际的需要，并非泡沫。同时专家也指出，都心价格上涨太高，投资家的投资欲望有所减退，市场出现停顿感。周边地区特别是交通便利的地区仍然有上升的余地。住宅楼等的开发越来越为活跃。

2018年度最高路线价

（来自2018年7月3日日本经济新闻）

※路线价是什么

由国税厅发表的，临接主要街道，每年1月1日1平方米土地标准价格。
是计算继承税和贈与税的基础，比起土地买卖的指标公示价格，调查地点更多，更详细反映土地的行情，路线价水平大致是公示价格的八成，实际交易的价格也是计算的参考因素。