二手住宅建筑物状况调查

房屋买卖时进行建筑物状况调查在欧美已经很普及，曰本目前还很少见。日本政府为了增强二手住宅买卖市场的活力，正在逐步健全法律，建立建筑物状况调查的标准，以达到活跃二手住宅市场的目的。 
2018年4月，主管房地产的法律宅地建物取引业法进行了部分改正。新增加”建筑物状况调查”相关的内容。在这里向您详细介绍。

建筑物状况调查是什么？

二手住宅买卖时的建筑物状况调查内容包括检查人员现场目视检查，仪器测量检查。检查住宅的基础、外墙有无裂缝、是否老化、漏雨等项目。检查人员必须是建筑师，并且完成住宅状况调查技术人员研修。个人注册资格之后。才能够进行建筑物状况调查。

建筑物状况调查的调查对象

建筑物调查对象包括：建筑物的构造中承重力的主要部分和防止雨水侵入的部分。

构造承重力的主要部分： 包括建筑物的基础部分、地基部分、地面基础结构框架、地板、支撑柱以及主梁，外墙及其内部、阳台，内墙、天頂、附属捆绑结构架等。

防雨部分： 外墙内墙，房间内部天頂，建筑物最顶端部等。

※上下水管、上下水排水设备不包括在建筑物状况调查内，需要的时候可以提出，增加检查项目。

Image : 国土交通省Website

住宅大楼（钢筋混凝土建筑物）会同时调查混凝土的强度，钢筋的数量和间隔。不仅仅是房间内部分，楼梯大厅的共用部分也是调查对象。

Image : 国土交通省Website

进行建筑物状况调查的好处

对卖方的好处

经过专家的严格调查，明白确认当时建筑物的状况之后，买卖进行时以及成交之后双方的怀疑，争议将会大幅减少。而且卖房过程中，带上建筑物状况调查结果报告书，增加诚信度。买方会比较放心。

对买方的好处

建筑状况检查结果是决定购买与否的重要材料。明确了解建筑物状况，购买的时候会比较放心。再者购买之后，如果需要进行装修，修理，改建时，建筑物状况调查数据都会起到很好的参考作用。 

而且有此报告，买方还有机会加入“既存住宅瑕疵保険保险”。当然需要房产符合一定的条件。

进行方和费用

买卖双方都可以委托建筑师进行住宅状况调查。买方希望做此调查的时候，事先要得到卖方的同意，需要委托中介房地产公司去跟卖方交涉。（住宅大楼的共用部分也是调查对象范围内，所以也要事前得到大楼业主大会的同意）。建筑状况调查的费用没有明显的行情，实施调查公司可以各自提示不同的价格。住宅类型相异，别墅、住宅大楼的情况都不相同。一般来说大致需要五到六万日元。由委托进行方来负担。

现阶段日本的二手住宅建筑状况调查还没有深入普及。买方希望进行住宅状况调查时，需要得到卖方的同意。从开始决定调查，到实施时间安排，到最后的费用负担，都需要和卖方进行调整。我公司PLAZA HOMES竭诚为您提供这项服务，细致安排上述程序。有兴趣的客人请随时联络我公司。