2018年东京基准地价 - 6年连续上升 访日游客和城市城市再开发生效，商用土地大幅度上涨

9月18日国土交通省发表全国的基准地价，同日也发表了东京都内的基准地价。＊基准地价(在后面详细说明）是每年的7月1日进行调查，基准地点1平方米的土地价格。 全国平均较去年上升3.7%，连续年6上升，上升幅度较去年增加0.7%。商用土地上升5.9%，新宿・歌舞伎町和涩谷车站周围等，有大型城市再开发计划的区域，以及外国游客多的地区明显上升。

商用土地

商用土地东京都全体上升5.9%，较去年上升幅度增加1.0%。东京23区为7.2％，较去年的5.9％上升了1.3％。上升率最高的地点是新宿区歌舞伎町1丁目付近，为20%。访日外国游客效果明显的浅草地区占了第二和第五名。城市再开发効果明显的涩谷地区占了第3名和第4名。领引这一上升的是诸多的建设计划。新宿区，台东区因为访日外国游客数量增加，旅馆开发计划正在进行 ，其中包括综合功能的超高层建筑。 新宿的歌舞伎町和浅草也同样，旅馆建筑计划正在实施进行。另外很引人注意的是涩谷车站周围，这里也是城市再开发计划的重要部分，预定大型複合商业施設开业。

地价最高地点与去年相同是中央区銀座2丁目的明治屋銀座大楼。1平方米为4190万日元（去年3800万円），上升率为7.7％，连续2年超过泡沫时期1991年的最高价格3800万日元。

住宅土地

住宅土地的上升率为百分之0.6％，较去年提高2.4％。本次调查结果的特征是都心3区（千代田、中央、港）都落在上升率前10名之外，都心相对上升率减少，上升趋势变缓。与之相对的是，交通便利性高的周边地区上升明显。

东京都全体住宅土地基准地价连续6年上升，但是上升率因地区而异。东京23区全体上升率4.3％，较去年的3.3％有升高。上升率最高的是 荒川区8.7％（去年5.3％），其次是北区7.2％，文京区6.9％。23区住宅价格已经持高停滞，相对上升率减少，上升趋势变缓。与之相对的是，交通便利性高的周边地区出现上升率高地点。作为这一趋势的結果，上升率超过5％的区域不仅是千代田区、中央区、港区等都心地区，还向周边的北区、墨田区、板橋区、足立区扩散、另外这次都心区进入前10名的只有第9位的新宿区市谷船河原町1个。

今年的基准地价（7月1日当时）有一个很大变化。那就是全部12种用途土地，全国平均地价较去年27年以来终于转为上升趋势。土地持续不景气终于结束，可以认为土地价格进入新的局面。

重要原因被认为有两个：一个是旺盛的的办公楼需要。在各界业绩上扬的背景下，企业需积极改善职场环境，因此有大量企业转移，扩张办公室。办公写字楼的空室率一路走低，租金缓慢上涨。过去的市场预测认为，2018年东京都心办公写字楼大量新建供给增加，需求要会有所减缓。事实上，现在来看其实是上升速度加快。第二个是访日外国游客的效果更加扩大。观光业旅馆业和店铺的需要加之城市再开发，成为商业土地价格上涨，土地收益率上涨的动力。

有土地持续不景气终于结束利好消息的同时，认为地价的水平已经太高，需要注意的的看法也出现， 东京都现在商业用地的地价已经超过了2008年雷曼冲击时的地价。而且东京23区的住宅价格高腾，需求已经难以赶上。企业的业绩变好，但是如果不能关联到员工的收入提高，住宅销售早晚会接不上气的。还有一些没有反映到这次调查的因素。西日本暴雨，山竹台風、北海道地震等，自然灾害起因对需要的影响越长，就越会影响地价回复。

上升率最高5个地点　商业土地浅草涩谷上升超过10％、住宅土地上升漫延到周辺地区

（引用：日本経済新聞 ※変动率是比较去年変动率，小数点以下第二位四舍五入）
※参考資料：日本経済新聞（2018年9月19日）

＊基准地价是什么：

是每年的7月1日进行调查，各基准地点1平方米的土地价格。由各省市主导调查，最后国土交通省统一发表。
国土交通省主导调查 ，毎年1月1日发表的土地价格，称为公示地价。两者都是观察土地价格变动的重要数据。
不同点是公示地价主要是以都市计划区域内为调查对象，而基准地价包含此外的各种土地，住宅土地、商用土地、工业土地、住宅地以外的土地等等。