房地产相关资讯

涉及日本的房地产的租赁・买卖・持有,向您提供各种有用的资讯

我公司使用英语和日语、中文向您提供东京的地价动向,区域再开发资讯,房地产相关的税金知识,专用词汇解说等等。特别面对在日本拥有房地产,今后需要在日本购买、租赁房地产的外籍人士,使用多种方式向您提供各种各样有用的资讯。

2018年东京基准地价 - 6年连续上升 访日游客和城市城市再开发生效,商用土地大幅度上涨

2018年东京基准地价 - 6年连续上升 访日游客和城市城市再开发生效,商用土地大幅度上涨

9月18日国土交通省发表全国的基准地价,同日也发表了东京都内的基准地价。*基准地价(在后面详细说明)是每年的7月1日进行调查,基准地点1平方米的土地价格。 全国平均较去年上升3.7%,连续年6上升,上升幅度较去年增加0.7%。商用土地上升5.9%,新宿・歌舞伎町和涩谷车站周围等,有大型城市再开发计划的区域,以及外国游客多的地区明显上升。 商用土地 商用土地…

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在日本的租金收入和相关的所得税

在日本的租金收入和相关的所得税

因出租房子得到的租金收入是所得税的课税对象、这部分的税金有时会影响到房地产投资的收入。在这里向您举例说明外籍人士投资家,非居住者的租金收入和相关的所得税。 所得税的计算方法 所得税是指一年的1月1号到12月31日为止,房地产收入,薪水收入等所有的收入合计在一起,减掉免税部分,计算出課税所得、再乘以适用税率,计算出的所得税金额。 ① 首先计算出房地产的所得…

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东京都心的3A地区 - 麻布・赤坂・青山的魅力

东京都心的3A地区 - 麻布・赤坂・青山的魅力

位于东京都中心的港区,集中了国内外的大企业,在高收入的白领阶层中,港区是受欢迎的居住区。在港区内尤其「麻布」「青山」「赤坂」这三个区域,英文第一个字母都是A,通常称为3A地区,是住宅的名牌区,有很多超高级的住宅楼。近年来,非常受外资投资家的瞩目。在这里向您介绍3A地区各自的特点和人气的理由。   麻布地区    是指以麻布十番车站到广尾车站的高台地为中心的…

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2018年路线价发表

2018年路线价发表

日本国税庁7月2号发表了2018年土地路线价(2018年1月1日当时):全国平均比去年增加0.7% ,连续3年上升,包括东京、大阪、爱知县的18个都道府县上升(2017年13个都道府県)。背景被认为是大都市圏的商务办公楼需求带动,而外省是访问日本的外籍游客数量增加,国内外投资涌入旅馆开发地区,除此以外的城市则明显出现两级化。东京都都内比去年平均增加4.0%,…

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2018年公示地价―东京商业地・住宅地上升率拡大

2018年公示地价―东京商业地・住宅地上升率拡大

3月27日国土交通省发表2018年1月1日的全国的公示地价,全国平均(全部用途土地)较去年上升0.7%,1992年以来第一次连续年3年上升。外国游客增加,旅馆、各种店铺积极进取,商用地连続3年上升。住宅地也同样,热钱流入,加之需要增加,导致两年连续上升。 东京都则比较去年上升3.4%,连续年5年上升,上升幅度较去年增加0.6%。 商用地上升率为5.4%,较…

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二手住宅建筑物状况调查

二手住宅建筑物状况调查

房屋买卖时进行建筑物状况调查在欧美已经很普及,曰本目前还很少见。日本政府为了增强二手住宅买卖市场的活力,正在逐步健全法律,建立建筑物状况调查的标准,以达到活跃二手住宅市场的目的。 2018年4月,主管房地产的法律宅地建物取引业法进行了部分改正。新增加”建筑物状况调查”相关的内容。在这里向您详细介绍。 建筑物状况调查是什么? 二手住宅买卖时的建筑物状况调查内…

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二手住宅交易时建筑物状况调查的使用

二手住宅交易时建筑物状况调查的使用

为了活跃二手住宅交易市场,2018年4月,主管日本房地产的法律宅地建物取引业法进行了部分改正,以把握建筑物的客观状态为目的,对“建筑物状况调查”的具体使用方法也作出了新的规定。在这里向大家介绍日本“建筑物状况调查”的具体使用状况,“建筑物状况调查”的普及,以及本次法律改正的要点。 房屋交易时进行“建筑物状况调查”,在欧美已经很普及,曰本目前还很少见。 欧美…

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日本的住宅政策・二手住宅市场

日本的住宅政策・二手住宅市场

2006年以后,日本的住宅政策从供应新建住宅转向到活用现库存住宅。 在这里向您说明日本住宅市场的现状,以及政府鼓励二手住宅交易市场活跃的对策。   日本在第二次大战之后,住宅严重短缺,当时国家政策鼓励大量新建住宅。后来伴随高度经济成长,新建住宅年年右肩增长。1968年住宅总数超过整个日本的家庭总数,此后仍然在持续增加。2013年时,住宅总数已经达到60,6…

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购买二手公寓楼时的要点

购买二手公寓楼时的要点

根据日本国土交通省的统计,日本住宅公寓楼的在库数約为590万套(2012年底),推算2018年底,房龄超过40年以上的住宅公寓楼将达到73万套。 二手公寓楼在日本房产买卖市场中占有很大比例,选择性价比高的公寓楼应该注意什么呢?购买之前应该注意哪些什么呢?在这里为您总结。 耐震性 是否1981年6月以前施工 日本每次有大地震、都会修改建筑物的耐震标准。最新…

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住宅大楼的长期修缮计划(大规模修缮,修缮基金)

住宅大楼的长期修缮计划(大规模修缮,修缮基金)

为了保持住宅大楼的性能,方便住户使用,大楼的维持管理非常重要。日常的小修理当然需要,更重要的是建筑物随着时间,不可避免地老化。这个时候适当的修缮对维持大楼的价值非常重要。 这里向您介绍住宅大楼的长期修缮计划,大规模修缮以及修缮基金。 商品住宅大楼分为套内部分和共用部分。共用部分的维持管理由业主大会来进行。 长期修缮计划 长期修缮计划通常是根据各个大楼共用部…

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