Step 7 物件最后的确认

最后确认房产现状 

买卖双方对物件进行最后的确认：是否与契约的时候的房子状态一样，附带的设备与附带设备表是否一致，状态与附带的状态报告数是否一致。

检查项目:

附带设备 ·土地分界线 ·是否漏雨 ·有无白蚁的腐蚀 ·上下水　等等。

Step 8 完成买卖、转移所有权

确认登记文件

转移房产所有权的手续一般是由司法书士来进行、确认文件是否齐全 ，然后买卖双方在文件上面签字盖章。

支付尾款

支付尾款一般是在银行进行。 卖方收到钱后向买方发行领收书，买方使用贷款的时候，通常是在申请贷款的银行进行手续。

清算固定资产税等费用

从交房的日期开始计算，固定资产税和管理费由买主负担，按照日期银行清算。

领取钥匙相关文件

支付尾款的同时买方拿到房子钥匙 同时还有房子的设备保证书，说明书，管理规约文件。

支付相关费用

支付不动产登记费用，司法书士费用，以及不动产中介费用。

支付尾款时买主需要准备的物品:

• 物件的尾款

• 仲介手数料

• 固定資産税、都市計画税、管理費等精算金

• 登記費用（登録免許税、司法書士手数料）

• 本人身份证明 (驾驶执照、护照)

使用贷款时还需要追加以下文件:

(各種証明書必要的数量各种金融機関有不同要求)

印鑑（実印）印鑑証明書（設定抵当権設定時）　 没有印鑑时、签字証明（由大使館交付）

交房之后需要支付房地产取得税

房地产取得之后的三到六个月之内，由管辖区域的税务所，邮寄过来。收到之后则需要在期限内支付。