Step 3 看屋

我公司会提供您在日本全程中英文看屋服务，让您在日本看屋时，可以使用中文英文，同时会提供车辆让您轻松看屋，让您一天内可以多看几间有兴趣的房子。如果是从投资的角度寻找日本房地产的话，多半会选择已经有租约的房产。这种情况为了保障租客住屋权利，不能直接进屋察看的，只能看房子的外观和附近的环境，如果能够提前2-3天联络我公司，则有可能调整日程，进屋察看。

Step 4 填写购屋意愿申请书 商谈房价

当确认看中自己喜欢的房产后，要填写一份【购屋意愿申请书】，填入想要购买的价格，签名盖章后，由房地产经纪人替您商谈房价。

一旦卖方同意主要条件，就进入下一步准备买卖合约。

Step 5 签定房地产买卖合约

进行重要事项说明

当买卖双方确定交易价格无误后，PLAZA HOMES'会为您调查此一房地产相关的资料，包括房主是否有贷款，和房主确认房子的管理，有无任何瑕疵，如果是带租约的房子，还会替您调查租客的背景和租约的细项等等…。

调查结束后，会和您约定日期签定房地产买卖合约，由日本政府授权并拥有 「宅地建物取引士」执照的房地产经纪人来对您做重要事项说明，这个步骤在日本比最后决算交屋来的重要许多，此时房地产经纪人会对您的房产做详细的解说，如土地，房屋的介绍，地目的种类和限制，卖方的身份确认，租客的身份确认，由卖方填写的物件状况报告书，固都税的税额等等重大资讯。 一件件等您确认无误后才会请您签字盖章签定房地产买卖合同。

签订买卖合约

买卖合约上面有明确记载买卖金额，房地产的详细内容之外，还有买卖当事者 双方的权利义务（卖主需要转移所有权，交房的义务，买主需要付钱的义务）。

这个阶段一定要记得携带以下物品、签合约时买主需要准备的物品

• 现金(印花税部分)

• 印鑑

• 預付金(売買価格的10-20％)

• 本人身份证明 (驾驶执照、护照)

Step 6 申请贷款

如果您的购买使用银行申请贷款、则需要在签订买卖合约之后马上向银行申请贷款。每家金融机构都将要求签名，印章，填写贷款表格。

申请住宅贷款通常要两个到三个星期可以拿到银行的同意。之后与银行协商决定详细的条件、与银行签贷款协议。

买卖合约帯有住宅贷款特約的情况下

使用住宅貸款時，一般金融机关审查贷款需要则契约合同，所以正式审查是在买卖合同之后（当然在这之前会有提前审查）。所以「如果银行没有同意贷款的话买卖合同无效」这一特约付在买卖合同上是很普通的，万一正式审查拿不到银行同意的时候，买主则必须向卖主明确表明要解除合同，这个时候卖主必须把收到的预付金退还。签 合同时已经向中介公司支付过的中介费的一半也会退还给买主。

*上面写的是一般的日本的金融机关，外国的银行需要另外确认。

中间金

如果合同规定有中间金的情况下。

* 买主需要规定日期内支付中间金 卖主 收到中间金之后应该向买主发行领收书。