关于日本的宅地建物取引士

日本的房地产公司里，从事业务的员工五个人里面必须有一个以上拥有宅地建物取引士这个国家资格。宅地建物取引士拥有丰富的知识，为了保证房地产交易的公平安全，签订房地产合约的时候必须在场。在这里向您介绍宅地建物取引士的业务范围、资格考试、外国人如何参加考试、还有日本和其他国家的房地产交易相关资格。

宅地建物取引业法

监督房地产行业的法律名称叫做宅地建物取引业法，目的是保证房地产的流通顺利、房地产的交易公正诚实、保护购买者的利益。从事房地产行业的个人、法人都必须接受此法监督，取得营业证书，才能开始营业活动。

房地产业务的专家宅地建物取引士

宅地建物取引士的定位是拥有广泛丰富知识的房地产专家，是根据宅地建物取引业法所规定的国家资格。房地产交易中的特别重要的业务，例如对房地产本身的说明（重要事項説明）、对合约内容的说明、以及最后在相关文件上签名盖章，都必须要有宅地建物取引士来进行。

而且，宅地建物取引业法律规定房地产公司申请营业时，作为证书条件之一，是必须保证宅地建物取引士的比例，五个员工里面必须有一个人以上，才能够拿到营业证书。

宅地建物取引士考试

宅地建物取引士考试是国家资格考试，一年只有一次，每年有17～20万人参加考试，合格率大概是16%到17%，出题考试出题涉及到四个大的范围。

・ 权利关系（民法、借地借家法、房地产登记法、建物区分所有法）

・ 法令上的制限（都市计画法、建筑基准法、其他法令上的制限 ）

・ 宅地建物取引业法

・ 税・价格（所得税、印纸法、房地产取得税、固定资产税、鉴定评価其他）

从上面的四大范围出50道题，全都是四选择一个的选择题。
考试每年7月接受报名申请，10月的第三个星期天进行考试。考生一般是去资格考试的专门学校，或是远程课程，学习期间为几个月到几年。

参加考试资格・外国人参加考试

宅建考试无论年龄、学历，国籍任何人都可以报名参加考试。外国人参加可以考试，但是报名参加考试的时候要有日本国内的住民登録，另外，考试内容有日本的民法，需要相当的日语能力。  
考试虽然不要求条件，但是考试合格之后，在管辖区登记宅地建物取引士资格的时候，如果有欠格事由（未成年・犯罪经历・成年被后见人等）是不能登记的。

登记时还需要两年的实务经验，不足的话需要参加登记讲座，完成这一步骤才可以拿到宅地建物取引士证件 。 
证件五年有效，到期更新。更新时需要参加法定讲座，学习法务法令税金制度的改正点。

其他各国关于房地产交易的法律规定

美国

每个州规定不同，基本上是“中介制度“和“中介人制度“两种，中介制度的证书需要考试合格、两年以上实务经验、专门学校的学习单位。中介人制度仅可以辅助中介工作，是对房地产行业员工的要求资格。中介人制度的证书，比较起中介制度的证书条件缓和，也不需要实际经验。

英国

房地产的买卖租赁中介不需要任何证书， 如果房地产从业者在工作中没有正确地向顾客说明物件的条件以及合约条件，是刑事处罚的对象。

法国

房地产的买卖租赁中介不需要任何证书， 如果房地产从业者在工作中没有正确地向顾客说明物件的条件以及合约条件，是刑事处罚的对象。

韩国

类似于日本的宅地建物取引士资格制度，名称是“公認仲介士”。需要通过国家资格考试，考试内容包括广泛。房地产中介行业是登记制度，公司的代表人必须是“公認仲介士”，同时员工的半数以上必须是“公認仲介士”。

中国

中国的土地是国家所有，土地使用权有年数限制。曾经有过相当于宅地建物取引主任士“房地产经纪人资格”的国家资格， 房地产中介公司开业的时候需要有这种资格。这条规定2014年底已经被取消。

在日本，宅建取引士作为房地产交易专家，以丰富全面的专门知识、公正诚实的态度、为防止和减少问题的产生、保护消费者的安全，保证交易安全，负担着重要的社会责任。