Step 4 搬家・支付尾款・交房

支付尾款与房同时进行。

卖主需要在当天准备好房产，提交到买主的手里。尤其是土地，要确认好邻地的分界线。安排好搬家，处理垃圾以及不需要的物品，清算水费电费等公共费用。

从交付尾款到交房按以下的顺序进行:

1. 买卖双方，两者对房地产进行最后的确认。  

2. 申请「所有者转移登记」，请司法书士最后确认文件。

   有住宅贷款，附带抵挡权的时候，需要将剩余贷款一次还清，取消抵挡权，这些手续都需要提前准备。 

3. 卖方接受尾款的同时，协助向买方转移所有权，申请取消抵挡权手续(一般是委托司法书士)。

4. 清算固定资产税、住宅大楼还需要清算管理费。交房的前一天为止，是卖方负担，从交房的当天起，是买主方负担，双方按照日期清算。

5. 在接受剩余尾款的同时，向买方交付房产的的钥匙，正门，后门，附属建筑等所有的钥匙都必须交给买主，同时填写「引渡确认书」，确认买卖合约全部完成。

   此时，同时如果大楼有管理规约，或新建时的介绍文件，室内设备空调，热水器等说明书的话，一起交给买主。 

6. 向房产公司支付中介手续费，想司法书支付费用，整个出售手续完成。

结算尾款交房时候必须的物品