出售日本房地产的流程－委托出售・销售活动

出售价格决定之后委托房地产公司出售。这个时候需要缔结媒介契約。

一般分为三种，「一般媒介」「专任媒介」「专属专任媒介」。这里向您说明各种的优缺点和特征。

	可委托公司/有效期间	卖方自己找到买主时，可否签订买卖合约	是否必须在指定流通机构登录	报告市场反应
一般媒介	可委托数家公司/3个月	可	任意登录	无报告义务
专任媒介	仅能委托1家公司/3个月	可	签媒介契約后7日以内必须登录	2周内1次以上
专属专任媒介	仅能委托1家公司/3个月	不可以	签媒介契約后5日以内必须登录	1周内1次以上

* REINS是Real Estate Information Network System的简称，是日本国土交通大臣指定的房地产流通机构（被称为「指定流通机构」）所运营的电脑在线系统。

	优点	缺点
一般媒介	可以委托多家公司，大范围地进行销售活动。被委托的房产公司没有义务在房地产指定流通机构登录，所以可以不被邻居知道，（保护隐私权），较为隐蔽的地进行销售活动。如果卖方自己找到买方，可以自己签署买卖合约。	中介公司没有报告义务。中介公司会认为成交可能性低，难于进行积极的销售活动。
专任媒介	被委托的公司积极地进行销售活动。如果卖方自己找到买方，可以自己签署买卖合约。	比起专属专任媒介，报告义务比较缓和，依靠1家公司。
专属专任媒介	被委托的公司积极地进行销售活动。	如果卖方自己找到买方，不能自己签署买卖合约。依靠1家公司。