2017年东京基准地价 - 5年连续上升。 再开发・ 商用楼建设活跃、 商用土地大幅度上涨

9月19日国土交通省发表全国的基准地价，同日发表东京都内的基准地价。＊基准地价(在后面详细说明）是每年的7月1日进行调查，基准地点1平方米的土地价格。全国平均较去年上升3%，连续年5上升，上升幅度较去年增加0.5%。商用土地上升4.9%，銀座八重洲等大型再开发区域则明显上升，外国游客多的地区同样呈现上升趋势。

商用土地

商用土地东京都全体上升4.9%，较去年上升幅度增加0.8%。东京23区为5.9%，较去年的4.9%上升了1%。上升率最高的地点是中央区銀座6丁目付近，为21.8%。高端店铺林立的银座地区独占了东京都内前三名。中央区全体上升8%，仅次于东京23区第一位渋谷区的8.6%。都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）均超过6%。上升背景被认为是中央区、銀座、八重洲地区大型再开发，港区、高輪等新车站准备开业运行，新宿区则外国游客众多，旅馆相继开发。

地价最高地点与去年相同是中央区銀座2丁目的明治屋銀座大楼。超过泡沫时期的最高价格，26年以来首次更新。

住宅土地

住宅土地的上升率为百分之1.8％，较去年提高0.3%。本次调查结果显示：都心3区（千代田、中央、港）都落在上升率前10名之外，都心相对上升率减少，上升趋势变缓。与之相对的是，交通便利性高的周边地区上升明显。 
东京都全体住宅土地基准地价连续5年上升，但是上升率因地区而异。东京23区全体上升率是3.3%，较去年的2.7%有大幅度升高。

上升率最高的是 荒川区5.3％（去年3.2％），其次是文京区5.1％，千代田区和目黒区5.0％。排名较去年变化很大。去年上升率最高的千代田区比去年缩小5%，中央区和港区也有同样的倾向，上升趋势减缓。都心3区进入前10名的只有千代田区三番町等两个地点。业内人士认为，都心3区价格贵昂贵，住宅土地价格很难再提高。 
到目前为止中心地区一直牵引着土地价格上升，今后应该是周围部分开始新一轮的上涨。 

到2020年东京奥运会为止，认为商用土地保持增长的看法占多数。为了配合奥运会，大量的办公大楼正在开发，同时就业情况良好，土地价格安定走高。新建住宅大楼的数量比2016年降低5.1%，东京郊外的住宅楼开始价格上涨，已经出现等待观望动向。有些业内人士认为，住宅楼的价格已经碰到天頂，开始进入价格调整阶段。

商用土地排名前三位集中在銀座

（引用：日本経済新聞 ※小数点以下第二位四捨五入）

※参考資料：日本経済新聞（2017年9月20日）

＊基准地价是什么

是每年的7月1日进行调查，各基准地点1平方米的土地价格。由各省市主导调查，最后国土交通省统一发表。 
国土交通省主导调查 ，毎年1月1日发表的土地价格，称为公示地价。两者都是观察土地价格变动的重要数据。 
不同点是公示地价主要是以都市计划区域内为调查对象，而基准地价包含此外的各种土地，住宅土地、商用土地、工业土地、住宅地以外的土地等等。