2017年路线价东京都内4年连续上升

日本国税庁7月1号发表的2017年土地路线价（2017年1月1日当时）：全国平均比去年增加0.4% ,连续两年上升，上升幅度也增加了0.2个点。包括东京、大阪、爱知县的13个都道府县上升，投资的需求波及到外省的中心城市，北海道、宮城、広島、福岡等10个都道府县上升幅度均有提高。东京都都内比去年平均增加3.2%，（去年增加额是2.9%）变动率四年连续增加。

全国来看，上升幅度最大是宫城县3.7%，其次是东京和冲绳3.2％。宫城县是因为中心城市仙台市的地下铁东西线开业，东京是因为准备奥运会城市再次开发，冲绳被认为是人口增加的影响。东京都的税务所管辖区内，取样48个地点，46个地点上升，２个无变化，连续四年下落的为零。40个地点的上升率较去年升高。上升幅度超过5%的地点由去年的20个增加到31个。办公楼的坚实需要，以及访问日本的外籍人士数量增加,导致银座、新宿等东京中心部大幅度上升。

全国最高的地点，连续31年都是东京中央区銀座中央通的“鳩居堂”前，1平方米4032万日元，超过1992年泡沫经济时的3650万日元，上升率为26%，是东京最高。银座近年游客增加，各种新的商业设施不断开发。东京中心其他地区新建大量住宿设施，高级住宅区开发活跃。同时企业都心回帰的大趋势、支持了以涉谷，大手町、日本桥等为中心的东京都都心办公楼的坚实需要。

地价上涨的主要原因被认为是负金利政策，外国游客増加，商业设施、住宿设施的相继开发等，另外一个重原因被认为是购买大城市住宅、高层商业楼的外籍投资者的增加。相比美国川普政权前途难断，英国脱欧等世界各国的不安定因素，日本相对政权安定，且日元贬值， 导致欧美和中国的投资在银座等名牌地区集中增加。加之日本国内的证券公司、生命保险公司、损害保险公司、房地产公司也在求购。这些投资基金的目的，是快速回报的带土地建筑物，等待价格上升，三年五年之后获取利润。

但是也已经有看法对这种高涨提出警戒：予测地价的上升比率今后会变缓，今年年初房租水平已经高到没有上升余地；東京湾岸部新建高层住宅楼需求跟不上，空房逐渐引起注意；受其影响，有些二手房已经价格走弱，整体价格上升幅度缩小，甚至不得已降价；同时商业房产也出现悬念，由于房租和固定资产税负担增加，零售店和饮食店保证健全的盈利逐渐困难。抛开这种看法，正在变身为商业活动中心的虎之门地区，外籍人士集中的银座地区，今后仍然被认为地价会走强。

2017年度最高路线价

（2017年7月4日日本経済新聞より）

※路线价是什么

由国税厅发表的，临接主要街道，每年1月1日1平方米土地标准价格。 
是计算继承税和贈与税的基础，比起土地买卖的指标公示价格，调查地点更多，更详细反映土地的行情，水平大致是公示价格的八成。实际交易的价格也是计算的参考因素。