投资东京房产优势

近年来东京房地产作为较有吸引力的投资项目倍受各国投资者的瞩目，自2013年东京承办奥运会决定以后,对东京中心部地价上升的期待加上日元汇率的急速下跌，使得海外投资者和财富阶层对日本不动产的买入持续增加。虽然投资热潮稍有趋缓，但与世界其他各国比较起来，东京的房地产市场作为稳定性较好的投资目标仍然得到很好的评价。

根据日本国土交通省对2016年海外投资者的问卷调查，海外投资者在选择投资区域时较为重视的项目中, 日本的“房地产的市场规模”和“房地产的流动性”到了很高的评价。

房地产市场的稳定性

日本是全球GDP排名第三的经济大国，政局稳定，治安良好。由于政治和经济一直处于较为稳定的状态，日元被公认为是全球经济不景气时的安全货币，持有日元资产以及日本房地产对海外投资者非常有魅力。

对外籍人士购买房地产没有限制

很多国家对于外籍人士购买房地产有限制，有些是不能购买，有些对金额和规模有限制，但是在日本外籍人士可以和日本人一样拥有房地产。享有无期限的所有权，可以自由买卖，也可以继承。购买的时候需要交纳的税金也和日本人完全一样。

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投资回报率高

与中国、台湾、香港、新加坡等地区相比，东京的房地产价格合理而且投资回报率高。最近受东京奥运会的影响，东京中心的房地产价格上升，表面回报率多为３～６％，但是与台湾、香港、新加坡等地2～2.5％的行情相比仍处于较高的水平。(数据来源： GROBAL PROPERTYGUIDE）

购买费用低

购买费用较低也是回报率高的主要原因之一。首先购买新建物业售价按实用面积计算，几乎无需负担公摊面积。其次精装修交房，从壁纸、厨房的煤气设备，到卫生间的洗脸池、包括电源插座等零细设备都标准配置，不需要再投入时间和费用。

访日游客、外籍常住人士增加

2016年访日游客达到2,400万，创历史新高。日本政府计划在举办奥运会的2020年，将访日游客的目标提升到4,000万人，对此推出了签证条件放宽、消费税免税范围扩大、扩充航空路线等政策。同时2016年年底在日本居住的外籍人口为238万2822人，比前一年增加了6.7%，连续两年达到新高。外籍人口中约两成50多万人居住在东京，其次是爱知县22.4万人、大阪府21.7万人、神奈川县19.1万人，人口都集中在大城市。

东京都都心部的再开发，外国企业招商

在为吸引外国企业，2013年东京政府主导设立国际战略特区，2011年指定设置亚洲总部特区，对落户特区的外国企业，给予税收优惠、放宽限制、提供财政和金融援助。同时，为了使外籍员工及其家人在特区内能够安心地生活，设置了咨询窗口，提供多语种信息发布，生活环境方面也进一步改善、预计未来东京市中心的外籍常住人士将进一步增加。

政治、经济、社会稳定的东京继续保持着其作为国际大都会的风范，在旅游、商务和生活环境方面推出了各项政策。随着2020年奥运会的召开，受东京经济提升、外籍人士生活环境改善等因素的影响，物业的租赁需求和房地产市场的活跃性也有望得到进一步的提升。