外籍人士（非居住者）出售日本国內的房地产時的税金

Poste date: 2017年11月22日

非居住者或外国法人出售日本国內房地产時，为了防止遗漏申告所得税，税务规定房地产的买主，承担向税务署缴纳所得税源泉徴収同等金额的义务。

也就是说，不住在日本的外籍人士（非居住者）出售在日本的房地产的时候，注意要扣除源泉征收税部分，拿不到100%的买卖金额。

原则是指现在日本国内没有住所，而且持续一年以上在日本国内没有住所。在海外工作生活一年以上的日本人，也包括在其中。

指在日本国内没有总店和主要事务所的法人，仅有分店不在其内。

从非居住者或者外国人法人手中购买房地产时，购买者个人法人都有源泉征收征收义务，但是满足下面两个条件的时候，免除此义务。

● 交易房地产的价格在一亿日元以下。

● 购买者是个人，购买目的是自己或亲族居住使用。

这个制度的源泉征収税（所得税以及复兴特別所得税）的税率，是买卖金额的10.21%。

具体做法是房地产的购买者在支付房产价格的时候，买卖金额的89.79%付给卖主，10.21%作为源泉征收，第二个月的10日为止，从银行或邮局缴纳。

非居住者或外国法人卖主则在每年的2月16号到3月15号之间，报税清算，金額多退少补。