购买日本房地产的时候需要的各种费用以及税金

这里是购买别墅和住宅楼单元的成本的例子。 

购买时必须交付的税金

印花税（国税）:

每一个合约书都需要付此税，具体方式是将印花贴在契约书上(可以使用减轻措施时适用减轻后的金额)

登録免許税（国税）:

房地产的所有权保存，转移登記，设定抵挡权登記时需要付此税，土地和建筑物分别登記。

* 固定资产税评价额是： 
记录在固定资产課税台帳上的、对每一笔房地产的评价额，由当地政府保管。固定资产税・都市計画税、房地产取得税、登録免許税都以此评价额为计算标准。该评价额不是建筑物和土地的取得成本，通常是建筑成本的50-70％，土地通常是価市场格的70％左右。

减轻措施的条件:

1. 必须是在2020年3月31日以前取得或者新建完成的住宅。
2. 登记面积在50m2以上。
3. 必须是自己居住的住宅。
4. 房产购买后或新建后必须1年以内及时进行登記。
5. 钢筋混凝土类耐火建築物25年以内，木造类耐火建筑物20年以内。超过这个年数的建筑物、则需要提供证明符合新耐震标准，加入既存住宅买卖瑕疵保険等的文件。
6. 需要设定贷款抵挡权时，则需要满足上记所有的条件。

房地产取得税 （本地税）

因为买卖，赠与原因取得房地产时，或者是新建・増建的时候，需要交付此税。

• 新建住宅时（包括増建、改建）

* 评价额是指固定资产税评价额

• 二手住宅

* 评价额是指固定资产税评价额

拥有房地产期间的税金

固定资产税（本地税）

每年的1月1号房地产所有者会接到来自本地政府的税单，接到后必须付清全年的税金。中途房地产买卖，所有权转移的时候。买卖双方按日期进行清算。

减轻措施的条件

1月1号当天土地上必须有住宅存在。才能获得全年减轻。

减轻措施的条件

符合以下全部条件:
建筑面积的50%以上必须是用来居住。課税面积在50m2以上280m2以下。