建蔽率,容积率是什么?
土地上面允许建筑的建筑物的种类受土地的用途限制,建筑物的大小规模,受建蔽率,容积率的限制,建蔽率,容积率是影响不动产的价格的重要指标。都影响到未来的投资报酬率。一般而言商业用地的建蔽率及容积率会最高可登记的行业别也较多,相对的利用价值密度高,所以商业区的土地和房价往往较高。
这两个项目在不动产公司所提供的资料上面都有记载,如果能够理解这相关知识相信很有帮助。
建蔽率,容积率的英語説明详见弊社面向外国购买者的的英文网页
> Floor-Area Ratio (FAR) and Building Coverage Ratio (BCR)
建蔽率是什么? Building Coverage Ratio (BCR)
即建筑面积,指一块建筑基地内,其建筑物之最大水平投影面积占基地面积之比例。
不同的用途地域,建蔽率不一样,大致是在30%~80%的范围内。
建筑物必须建造在建蔽率范围以内。
比方说100平米的基地,而基地周围区域规定的建蔽率為50%,那么,建筑物的一层最大建筑面积是50 平米,而剩下的空地,可能作為植栽、中庭、游戏区设施等。
容积率是什么? Floor-Area Ratio (FAR)
容积率(高度) 就是各楼层的楼地板面积(即为容积)加起来除以基地面积再乘以百分比,大致是在50%~1300%的范围内。
比方说若容积率為300%,基地面积100平米,则各楼层的楼地板面积的合计最大为300平米。
以上只是最简要的换算参考式而已,并未符合其他法规规定。
不同用途地对建蔽率,容积率的的限制(指定容积率)
以下的情况下规定有变化
建蔽率的緩和
角地:建蔽率可以加算10%。(需要具体询问区役所)
防火地域内的耐火建築物: 建蔽率可以加算10%。
容积率的制限
前面道路幅宽不满12m的时候、指定容积率则是下記的容积率中低的数字为准
・ 住居类用途地域: 前面道路幅宽(m) x 4/10
・ 住居类以外用途地域: 前面道路幅宽(m) x 6/10
容积率的緩和
・ 有特定行政庁特別許可的情况。
・ 共同住宅的电梯,共用階段等不算入容積率。
・ 住宅用途部分在地下层階的情况。
・ 其他土地基地有特例的情况。