日本的住宅政策・二手住宅市场

Poste date: 2018年3月5日

2006年以后，日本的住宅政策从供应新建住宅转向到活用现库存住宅。
在这里向您说明日本住宅市场的现状，以及政府鼓励二手住宅交易市场活跃的对策。

日本在第二次大战之后，住宅严重短缺，当时国家政策鼓励大量新建住宅。后来伴随高度经济成长，新建住宅年年右肩增长。1968年住宅总数超过整个日本的家庭总数，此后仍然在持续增加。2013年时，住宅总数已经达到60,63万戸，而家庭总数为5,245万戸，已经是家庭总数的1.16倍。

下图是日本现有住宅流通的推移图。新建住宅的交易量数为98万戸，现有二手住宅的交易量为16.9万户，仅占全体住宅流通量的14.7%。

資料）国土交通省「住宅着工統計」、総務省「住宅・戸地統計調査」

根据日本国土交通省公布的“各国现有住宅流通量比例”，可以看得出来，美国90.3%、英国85.8％、法国64.6%。日本虽然这个比例每年都在增大，与欧美各国家比较起来，仍然是１/６～１/５程度，日本现有住宅的交易量不得不说是非常处低的水平。

資料）国土交通省

根据日本内閣府2015年度居住意识的世论调査，日本国内倾向于买新房的人为73%，希望购买二手房的比例只有9.9%。理由集中在新房可以自由选择房型，设计。甚至心情，新房似乎可以更好地迎接新的生活。同时也有一部分意见，对于二手住宅的耐震性和断熱性比较不放心。

另一方面，选择二手住宅的理由，首先是“在希望购买的地域内，二手住宅的价格比较便宜”资金方面的理由最多。其次是“自己可以重新装修，只要内装和外观漂亮，不介意新房还是二手。”购买后按照自己的生活方式，重新装修的意见比以前渐渐在增长。

目前日本的住宅情况，侧重于新房子的供应，为了改变这种状态，政府2006年制定「住生活基本法」，政策转向为促进二手住宅市场活跃。利用二手住宅的库存，为消费者提供优良二手住宅，让消费者放心地进行交易。

以利用现存住宅，活跃装修市场为目的的政府政策

● 促进增加“现存住宅的状况检查”
二手住宅交易时，促进使用“现存住宅的状况检查”，确认把握二手住宅交易时的状态。

● 增加“既存住宅売買瑕疵保険”的使用
促进普及“既存住宅売買瑕疵保険”，使用保险来解决出现问题时的修理费用。用保险来减小风险，活跃二手住宅交易

● 扩大改建装修市场规模
促进现存住宅的长寿化，节能化，政策支援大家庭一起居住时发生的装修问题。

● 促进普及“长期优良住宅
对符合一定条件的“长期优良住宅”，实行税金减轻等政策。

这样一系列政策面，经济面的推手。加之消费者的意识正在变化，日本的二手住宅市场逐渐扩大。而且今后少子高龄化将更加明显，日本的优良传统理念“制作优良产品，认真维护，长期使用”的将变得更加重要。