基于都市計画法的用途地域

用途地域是根据都市計画法而制定的，对于每一个地区的土地用途的限制。

其目的是为了为了更好地有效地利用土地，使土地的用途符合周围的环境，防止工厂，商业设施，住宅等各种各样用途的建筑物没有秩序的混在一起。

用途地域不同，则每一块土地上的环境和上面的建筑物非常不一样，购买不动产或者是要盖新的建筑物的读者们，如果能够理解这一点相信很有帮助，希望最好能够了解。

用途地域大致分为居住类，商业类，工业类，全部有十二种。

各用途地域英語名称来自日本国土交通省的标准英译。 
各个用途地域英語説明详见弊社的英文网页　Land Use Zones in Japan　

住居类

用途地域	説明	イメージ
第一种低层居住专用地区 第一種低層住居専用地域 Category Ⅰ exclusively low-rise residential zone	以为低层住宅为目的的地区，小规模的店铺，办公室也被允许，中小学多建在这一种区内。
第二种低层居住专用地区 第二種低層住居専用地域 Category Ⅱ Exclusively low-rise residential zone	以为低层住宅为主要目的，可以建设中小学，150平米以内的店铺。
第一种中高层居住专用地区 第一種中高層住居専用地域 Category Ⅰ mid/high-rise oriented residential zone	以中高层住宅为目的的地区，可以盖医院，大学， 500平方米以内的店铺
第二种中高层居住专用地区 第二種中高層住居専用地域 Category Ⅱ mid/high-rise oriented residential zone	以中高层住宅为主要目的地区，可以盖医院，大学， 1500平方米以内的店铺，办公室以及附带的必需的便利设施
第一种居住地区 第一種住居地域 Category Ⅰ residential zone	以中高层住宅为主要目的地区，可以盖医院，大学， 1500平方米以内的店铺，办公室以及附带的必需的便利设施
第二种居住地区 第二種住居地域 Category Ⅱ residential zone	以保护住宅环境为主要目的的地区，可以盖3000平方米以内办公楼，旅馆, 卡拉OK
准居住地区 準住居地域 Quasi-residential zone	以协调保护住宅环境为主要目的的地区，可以在道路附近，附近可以有自动车相关设备

商业类

用途地域	説明	イメージ
临近商业地区 近隣商業地域 Neighborhood commercial zone	以居民购买日用品商店的为目的地区，可以建设住宅店铺小规模的工厂
商业地区 商業地域 Commercial zone	银行，电影院，百货店等集中的地区，可以建筑住宅以及小规模的工厂

工業系

用途地域	説明	イメージ
准工业地区 準工業地域 Quasi-industrial zone	以轻工业的工厂和服务业为目的的地区，除了有危险性，恶化环境以外的工厂都可以盖在这里
工业地区 工業地域 Industorial zone	可以改任何一种工厂，也可以建设住宅，店铺但是不可以建设学校，医院，旅馆
工业专用地区 工業専用地域 Exclusively industrial zone	为建设工厂的为目的的地区， 可以建设任何一种工厂 不可以建设住宅店铺学校医院旅馆

根据建築基準法，上述的各种土地用途，新建，增建，改建建筑物的时候， 必须综合该法规定 。建筑物的规模也必须符合其规定。

现存的建筑物 用途变更的时候也同样受这条法律的限制。
以此方法来有效地来保护土地，合理的利用土地。达到保护环境目的。

例如 第一種低層住居専用地域可以建造一般住宅，小规模的住宅兼办公室，中小学校，高中，老人住宅，图书馆，医院保育所。但是不能构建造太高的建筑物。促成一般的独栋别墅和低层住宅楼房为主的地区，保护安静的住宅环境。

建築物的用途制限

新建建筑物的时候建筑目的受土地用途制限，详细请查看这里。

各个区区役所的网站上有公开，请确认这里

例1）渋谷区 都市計画図

例2）港区都市計画情報サービス