建蔽率，容积率是什么？

Poste date: 2017年4月20日

土地上面允许建筑的建筑物的种类受土地的用途限制，建筑物的大小规模，受建蔽率，容积率的限制，建蔽率，容积率是影响不动产的价格的重要指标。都影响到未来的投资报酬率。一般而言商业用地的建蔽率及容积率会最高可登记的行业别也较多，相对的利用价值密度高，所以商业区的土地和房价往往较高。

这两个项目在不动产公司所提供的资料上面都有记载，如果能够理解这相关知识相信很有帮助。

建蔽率，容积率的英語説明详见弊社面向外国购买者的的英文网页　
> Floor-Area Ratio (FAR) and Building Coverage Ratio (BCR)

即建筑面积,指一块建筑基地内，其建筑物之最大水平投影面积占基地面积之比例。

不同的用途地域，建蔽率不一样，大致是在30%～80%的范围内。

建筑物必须建造在建蔽率范围以内。

比方说100平米的基地，而基地周围区域规定的建蔽率為50％，那么，建筑物的一层最大建筑面积是50 平米，而剩下的空地，可能作為植栽、中庭、游戏区设施等。

容积率(高度) 就是各楼层的楼地板面积（即为容积）加起来除以基地面积再乘以百分比，大致是在50%～1300%的范围内。

比方说若容积率為300％，基地面积100平米，则各楼层的楼地板面积的合计最大为300平米。

以上只是最简要的换算参考式而已，并未符合其他法规规定。

以下的情况下规定有变化

建蔽率的緩和

角地：建蔽率可以加算10％。（需要具体询问区役所）
防火地域内的耐火建築物：建蔽率可以加算10％。

容积率的制限

前面道路幅宽不满12ｍ的时候、指定容积率则是下記的容积率中低的数字为准

・住居类用途地域: 前面道路幅宽（ｍ） x 4/10

・住居类以外用途地域: 前面道路幅宽（ｍ） x 6/10

容积率的緩和

・有特定行政庁特別許可的情况。

・共同住宅的电梯，共用階段等不算入容積率。

・住宅用途部分在地下层階的情况。

・其他土地基地有特例的情况。