住宅大楼的长期修缮计划（大规模修缮,修缮基金）

为了保持住宅大楼的性能,方便住户使用,大楼的维持管理非常重要。日常的小修理当然需要，更重要的是建筑物随着时间，不可避免地老化。这个时候适当的修缮对维持大楼的价值非常重要。

这里向您介绍住宅大楼的长期修缮计划，大规模修缮以及修缮基金。

商品住宅大楼分为套内部分和共用部分。共用部分的维持管理由业主大会来进行。

长期修缮计划

长期修缮计划通常是根据各个大楼共用部分的材料，设备的耐久性等情况，设定在20到30年的居多。建筑物的各种设施，细部设备的寿命，修缮周期都各不相同，这些调节以及工程费用等具体事项，多委托管理公司或其他第三者。

修缮基金

大规模修缮需要大量的资金，通常竣工时会设立修缮基金，向每位业主征收。金额则是由长期修缮计划需要的金额而定。 
至于修缮周期，很多普通业主其实都不太了解，下面是日本国土交通省提出的长期修缮计划指导方针的一部分。

长期修缮计划需要调整更改

长期修缮计划只不过是一个预定的计划，需要定期对建筑物进行调查，掌握建筑物的老化状况，维修状况等，适当调整修缮的内容以及工程时期。有意外情况时，需要增加没有预计的修缮，伴随经济发展状况的变动，工程费用也经常有变动，所以三年到五年左右修缮计划需要适当调整改变。同时为了准备通货膨胀，也为了防止资金短缺，不光是工程内容，资金计划也需要定期调整。

如果能做到适当制定计划，定期调整，按照计划逐步实施，可以在很大程度上维持住宅大楼的资产性和耐久性。

住宅大楼共用部分改变决议

住宅楼的大规模修缮属于区分所有法(关于商品住宅楼单元法律)的共用部分变更，需要经过业主大会的决议才能够实施。业主大会的决议分为普通决议特别决议两种，普通决议需要（业主人数和议决权数）过半数赞成票，特别决议需要四分之三以上的赞成票，如果是“伴随建筑物形状，使用目的，土地利用的明显改变的工程”的话，则需要特别决议。